Top gepflegtes Einfamilienhaus in schönster Lage von Gernsheim!

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet am Rande des Nibelungenviertels liegt dieses Haus, das Ihrer Familie ein großartiges Zuhause sein wird.

Sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, in Laufnähe zum Gernsheimer Badesee, kommt schnell ein Gefühl von Urlaub auf.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ausreichend Platz für einen großen Esstisch und öffnet sich zum Wohnzimmer hin, in dem ein Kamin für stimmungsvolle Gemütlichkeit sorgt. Die vielen Fenster bieten über den gesamten Tag Licht, die Sonne wandert passend zum Tagesablauf um das Haus. Sie geht vor dem Küchenfenster auf, am Abend kann man den Tag beim Sonnenuntergang im Garten ausklingen lassen, den man über mehrere Ausgänge erreichen kann.
Der Seitenausgang führt zu einer gemütlichen Loungeecke.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Hauptgarten, der komplett von Kirschlorbeeren umgeben ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und das einen weiteren Gartenzugang bietet.
Ein Bad mit WC und großer offener Dusche rundet diese Wohnebene perfekt ab.

Das Obergeschoss besteht aus zwei großen und einem kleineren Zimmer, sowie dem Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Trotz einer leichten Dachschräge bietet die geschickte Bauweise viel Platz für Kleider- oder Bücherschränke. Über den Flur gelangt man über eine ausziehbare Dachbodentreppe auf den Boden.
Zum Haus gehören 2 Außenstellpätze sowie eine eigene Garage.

Auf dem Dach ist auf der kompletten Südseite eine Photovoltaikanlage installiert, über die nicht nur ausreichend Strom für das Wohnhaus generiert werden kann, sondern auch eine Überproduktion an Kilowattstunden zum Jahresende verrechnet und durch den Stromanbieter vergütet wird.

Lage

Die Schöfferstadt Gernsheim liegt südwestlich der Stadt Darmstadt im hessischen Ried.
Durch die wunderbare Riedlandschaft führt der Rheinradweg, gesäumt von Weiden und Schilf, angrenzend an den Gernsheimer Stadtwald.
Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Gernsheim liegt an den Bundesstraßen 44 und 426, sowie der Autobahn 67. An der Riedbahn liegt der Bahnhof mit Anschluss zum Rheinhafen, die Buslinie K59 führt direkt nach Darmstadt, die Rheinfähre nach Eich.
Der 18-Loch-Golfplatz, preisgekrönte Sportvereine und nicht zuletzt das alljährliche Fischerfest machen Gernsheim zu einem begehrten Wohngebiet.

Ausstattung

+ mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage
+ glänzender Granitboden im ganzen Haus
+ große offene Einbauküche
+ Kamin mit Specksteinen
+ 2 große Tageslichtbäder
+ EG komplett behindertengerecht,
+ Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Isolierfenster
+ Photovoltaikanlage und Solar für Strom und Warmwasser
+ Stromeinspeisung in das Netz wird mit 30 Cent/Kw/h vergütet
(Einspeisebetrag Photovotaikanlage ca 180,–€ netto pro Monat
+ Zisterne für Regenwasser
+ Brunnenanschluß

Objekt ID: 72-HVK- 5
Kaufpreis: 399.000,00 EUR
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 145,00m²
Land area: 396,00m²
Grundfläche: 81,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 2005
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:5,95 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Bodenbelag:Stein
Barrierefrei Stellplatz/Carport Terrasse Keller Vorratsraum Kamin rollstuhlgerecht
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 59,57 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf