Raumwunder…Großzügiges Reiheneckhaus inkl. 2 TG-Stellplätzen!

Objektbeschreibung

Sehr zentral in der Stadtmitte gelegen, jedoch still eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft in kinderfreundlicher Lage mit einladenden Fußwegen liegt dieses heimelige Reihenendhaus.
Fußläufig kann man von hier aus alle notwendigen Erledigungen in den nah gelegenen Geschäften tätigen. Auch Kindergarten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie ein gymnasialer Schulzweig ist in Pfungstadt vorhanden.
Am Grundstücksrand der ursprünglichen Pfungstädter Brauerei gelegen, direkt gegenüber der historischen Mauer der alten Stallungen liegt der Hauseingang auf der Nordseite des Hauses. Man betritt das Haus über einen hellen Flur, rechts führt eine Tür direkt in die Küche, links des Flures befindet sich das Gäste-WC und die Garderobe. Geradeaus durch den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt unzählige individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Treppenhaus wurde gerade erst neu angelegt (Rauhputz). Auf der Rückseite des Wohnzimmers bietet die Fensterfront einen herrlichen Blick in den wunderschönen, äußerst liebevoll gestalteten Garten, der das Haus bis zur Eingangsseite herum umläuft. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein, der saftige Rasen zum Sonnenbaden und Gärtnern. Um das Haus herum befindet sich ein Gartenhäuschen für Grill, Gartengeräte und mehr. Auch ein Seiteneingang zum Fußweg ist dort gelegen. Unmittelbar neben dem Gartentor befindet sich auch schon der Zugang zur Tiefgarage und dem Fahrradabstellraum. Kurze Wege sind hier garantiert… Zurück im Haus gelangt man über eine offene Treppe in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein helles Bad mit WC, Dusche und Wanne, sowie ein großes Büro auf der Nordseite und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Südbalkon.
Das zweite Obergeschoss ist ein einziger äußerst großer Raum, der mittig über eine Tür betreten wird und durch diese Abtrennung wie eine eigene kleine Dachwohnung erscheint. Hier befinden sich weitere Wasseranschlüsse, die die Installation eines weiteren Bades ermöglichen. Die zwei großen Dachfenster sind seitlich verschiebbar für maximale Luftzirkulation und verfügen über integrierte Rollläden. Im Keller des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, ein großer Heizungskeller mit viel Stauraum sowie ein großes ausgebautes Zimmer, das als Hobbyraum oder Partykeller nutzbar ist. Besonderer hervorzuheben sind in diesem Raum die normal großen Fenster, die durch die davor liegenden Lichtschächte den Raum schön aufhellen.

Lage

Pfungstadt liegt etwa 10 km südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und der Bergstraße.

Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Darmstadt-Dieburg ist eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwalds und der weiten Ebene des Hessischen Rieds.

Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen gastronomischem Angebot.
Von Ihrem neuen Zuhause aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Hauptstraße ist in etwa 3-4 Minuten erreicht.
Mit der S-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten nach Darmstadt.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist gefliest, die Treppen aus Stein, was besonders für Allergiker eine perfekte Ausgangsbasis bietet.
Alle Wand- und Bodenflächen sind in hellen Farben gehalten, wodurch das Haus einladend warm wirkt und gestalterisch den größtmöglichen Spielraum bietet.
Das Dachgeschoss wirkt durch seine Holzdecke besonders gemütlich.
Im Keller befindet sich eine neu installierte Gas-Zentralheizung, sowie normal große Fenster in Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum.
Die Wohneinheit verfügt über eine Tiefgarage, von der 2 Stellplätze zu Ihrem neuen Zuhause gehören. Ein eigener Fahrradraum in der Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Räder.
Durch die Positionierung als Reihenendhaus verfügt der Gartenbereich des Grundstückes über 80m² zusätzliche Fläche im Außenbereich zur alleinigen Sondernutzung der Hausbesitzer.
Die Wohnanlage ist sehr kinderfreundlich gestaltet, die kleinen Wege zwischen den Häusern sind autofrei, es gibt zwei Spielplätze für Kleinkinder.
Kein Renovierungsstau!!!

Objekt ID: 69-HVK- 6
Verfügbar ab: 01.10.2015
Kaufpreis: 315.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 137,37m²
Land area: 204,00m²
Grundfläche: 46,82m²
Etagen: 3
Baujahr: 1992
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Courtage:5,95 %
Anzahl TG-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Balkone:2
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatzart:Tiefgarage
Immobilie ist verfügbar ab:17.08.2020
Zugang:22.07.2015
Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Fahrradkeller Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wert des Endenergieverbrauchs: 146,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch