Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus findet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße Gräfenhausens. Links des Hauses befindet sich ein modernes, massiv gemauertes Gartenhaus das für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Rädern genutzt werden kann. Eine Nutzung als Büro ist ebenfalls mögllich.
Im Hof davor befindet sich ein PKW-Stellplatz, direkt daneben der überdachte Hauseingang. Im Windfang des Eingangsbereiches findet eine Garderobe Platz.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Durchgänge mit wunderschönen Rundbögen, die gemeinsam mit der offenen Treppe zum Obergeschoss und den Akzenten aus Holz ein warmes, wohliges Gefühl vermitteln. Alle Fenster des Erdgeschosses sind über elektrische Rollläden bedienbar.
Die große Einbauküche ist ohne Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen, es findet sich eine freie Ecke eigens für einen großen frei stehenden Kühlschrank.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne.
Der Wohn- Essbereich führt zur neu angebauten Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten und dem Gartenhaus.
Die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten verspricht jeden Tag das Optimum an Sonnenlicht sowie einen wunderbaren Sonnenuntergang.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 separate Schlafzimmer sowie der Zugang zum voll isolierten Dachboden.
Im Keller gibt es ein Gäste-WC mit Spülbecken, 3 große, voll nutzbare Kellerräume und den bodengleich betretbaren Heizungskeller. Die Öltanks stehen hinter einer hüfthohen Sicherheitsmauer. Sowohl Filteranlage als auch Brenner sind gerade neu eingebaut worden.

Lage

Gräfenhausen liegt nördlich von Weiterstadt und ist einer der vier zugehörigen Stadtteile.
Eingebettet in landwirtschaftliche Flächen bietet die direkte Umgebung tolle Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder Waldspaziergänge. Das nördlich von Gräfenhausen gelegene Naherholungsgebiet Steinrodsee bietet Camping-, Bade- und Angelmöglichkeiten.

Gräfenhausen liegt etwa 3 km nördlich von Darmstadt, grenzt im Norden an Mörfelden-Walldorf, im Osten an Wixhausen und im Westen an Schneppenhausen. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 20 km nördlich, entlang der nahe gelegenen A5.

Zwei besondere Kleinode Gräfenhausens sind die von Georg Moller erbaute Kirche, sowie das Schloss mit seinem aus 1555 erbauten Renaissance -Treppenturm.

In Sachen Freizeit gibt es in Weiterstadt ein Hallenbad, die Freizeitanlage Aulenberg und ein kommunales Kino mit einem sehr guten Programm, das auch über die Grenzen Weiterstadts hinaus bekannt ist. Im Sommer findet einmal jährlich in Weiterstadt ein großes Open-Air-Filmfest, sowie das beliebte Spargelfest statt.
In den letzten Jahren hat sich Weiterstadt zu einem beliebten Standort für Großmärkte entwickelt. Ein großes Möbelhaus hat dort seine deutschlandweit größte Niederlassung, daneben sind weitere Großmarktketten mit Filialen vertreten. Im Stadtteil Riedbahn befindet sich das beliebte Shopping Center Loop 5.

Ausstattung

+ hochwertige Holzdielen aus Fichtenholz in allen Zimmern und Fluren
+ Bad und Küche gefliest
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Stellplatz im Vorgarten kann für weitere Stellplätze umfunktioniert werden
+ Einbauküche ohne Elektrogeräte
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ im gesamten Haus integrierte Spots im Deckenbereich, sowie zusätzliche indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ 4 Schlafzimmer und großer Wohn- und Essbereich
+ neu angebaute Terrasse mit Gartenzugang
+ Zentral-Ölheizung
+ komplett saniert
+ Außenfassade neu angelegt
+ freistehendes Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.
+ Keller unterhalb der Terrasse erweiterbar
+ Heizungsraum ebenerdig betretbar
+ 3 vollständige Kellerräume
+ Gäste-WC im Keller

Objekt ID: 77-HVK- 2
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 126,00m²
Land area: 325,00m²
Kellerfläche: 65,00m²
Dachbodenfläche: 40,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1956
Objektzustand: renoviert
Miscellaneous info: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten!
Courtage:5,95 %
Anzahl Außenstellplätze:4
Balkon-/Terrassenfläche:25 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Fahrradkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1956