Sonnige 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Waldkolonie! RESERVIERT!

Objektbeschreibung

In der schönen Waldkolonie liegt diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung. 109 m² im ersten Stock eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses, Einbauküche mit integriertem Waschraum und als i-Tüpfelchen ein großer Südbalkon mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Die gute Ausrichtung der Wohnung garantiert von morgens bis abends Sonnenlicht, die ruhige Lage der Wohnung macht Entspannen auf dem Balkon bei Sonnenuntergang zum kleinen Feierabendurlaub.

Die Immobilie ist in einem sehr gutem und gepflegtem Zustand – kein Reparaturstau-!.
In der Wohnung sind wir bei dem Bedarf von Modernisierungsarbeiten gerne bei der Vermittlung von Handwerkern behilflich, die bereits langjährig für unseren Kundenstamm tätig sind.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu können, und denken, dass die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet ist.

Lage

Die Waldkolonie ist mit rund 80 Jahren ein relativ junger Stadtteil in Darmstadt.

Die erste Ansiedlung erfolgte 1911 und 1912 in Form einer Bahnarbeitersiedlung, die in Selbsthilfe entstanden ist. Ab 1919 wurden durch die Eisenbahner-Baugenossenschaft Reihenhäuser südlich des Dornheimer Wegs errichtet, nach und nach kamen Kirche (1926) und Schule (1929) hinzu.

Der Darmstädter Westwald liegt direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße mit geringem Verkehr. Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur, direkt neben dem Eingang befindet sich ein sehr ruhiges Schlaf-/Arbeitszimmer das an kein weiteres Zimmer der Wohnung oder Nachbarwohnung angrenzt.

Am Ende des Flurs liegt das Herzstück der Wohnung, ein Esszimmer mit Zugang nach links zum Balkon und nach rechts zur großen Küche, ideal um Familie und Freunde zu bewirten.

Die maßgefertigte Markenküche verfügt über geräumige Arbeitsflächen, Einbaugeräte, Kühlschrank, viel Stauraum und kann wenn gewünscht übernommen werden.

Ein extra Hausarbeitsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte ist Gold wert.

Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne liegen im hinteren privaten Trakt der Wohnung.

Durch ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum wird die Wohnung in ihrer Gesamtheit perfekt.

Alle Zimmer sind mit weichen Teppichen ausgelegt, Bad und Gäste-WC mit Fliesen, Küche und Schlafzimmer sind mit PVC ausgelegt.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, durch die darunterliegende Erdgeschosswohnung ist auch der Boden nie ausgekühlt.

Die abschließbare Einzelgarage (direkt vor dem Haus) ist mit 15.000,– € im Kaufpreis enthalten.

Objekt ID: WVK-65- 4
Kaufpreis: 254.000,00 EUR
Hauskosten: 325,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 109,00m²
Gesamtfläche: 109,00m²
Etage: 1
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²:2.330,28 €
Käuferprovision:5,95 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Wohn- und Schlafzimmer:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Garage Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Art des Energieausweises: Bedarf