Traumvilla in exklusiver Lage!

Objektbeschreibung

Luxuriöses Anwesen wartet auf neue Bewohner!
Das hochwertig renovierte Haus begeistert bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich. Der durchgängige Wohnbereich kann durch Schiebetüren unterteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Einbaugeräten, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Bibliothek und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Garderobenbereich. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der Kamin in der Bibliothek, welcher für Gemütlichkeit sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Konzept aus verschiedenen Einbauschränken in den Zimmern, wodurch sich die volle Größe der Zimmer ausnutzen lässt. Ein großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt ein, den Blick über Darmstadt schweifen zu lassen.
Eine Besonderheit ist das Dachgeschoss. Hier sorgen große Dachfenster für viel Licht und die offene Balkenstruktur sowie eine Glaswand für eine luftige Struktur.
Alle Bäder wurden hochwertig modernisiert, bieten bodentiefe Duschen und Tageslicht.
Das Parkett im gesamten Haus sowie die Echtholzstufen der Treppe ins Obergeschoss wurden neu aufgearbeitet. Im Eingangsbereich finden sich Steinfliesen.
Vom Wohnzimmer aus hat man über eine Terrasse Zugang zum parkähnlich angelegten Garten. Durch gut gewachsenen Baum- u. Pflanzenbestand ist für den nötigen Sichtschutz, genauso wie für Schatten in den Sommermonaten gesorgt.
Die Kellerräume wurden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Hier befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad. Zusätzlich befinden sich im Keller drei Vorratsräume.
Eine 2024 neu installierte PV-Anlage sorgt für eine angemessene Energieversorgung.

Lage

Die „Rosenhöhe“ ist ein sehr besonderes und begehrtes Wohnviertel in direkter Nähe zum Oberfeld.

Darmstadts beliebtes Wohnviertel, die „Rosenhöhe“ liegt in bester Lage im Osten der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Wald und zum Oberfeld, die unzählige Möglichkeiten zum Joggen, Rad fahren und spazieren gehen bieten.

Die Stadt ist sehr günstig mit dem Bus erreichbar, mit eigenem Fahrzeug ist man in 2-3 Minuten dort.
In Fußnähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Hausgebrauch, Kindergarten, Grundschule und Tanzschule liegen ebenfalls sehr nah.

Unweit vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Oberwaldhaus. Dort kann man Boot fahren, Minigolf spielen, spazieren gehen oder man nutzt den fantastischen Abenteuerspielplatz.
Das beliebte Oberfeld mit dem Biohofgut, mit eigener Milchwirtschaft, Bäckerei, Hofladen sowie Café liegen in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls nicht weit entfernt liegen die beliebte Darmstädter Rosenhöhe und die kulturell-geschichtliche Mathildenhöhe.

Die Rosenhöhe in Darmstadt ist ein historischer Park auf einem Hügel im Osten der Stadt. Zu seinen Besonderheiten gehören ein Rosarium mit Rosendom auf der Kuppe des Hügels sowie Mausoleen und Grabstätten des hessischen Fürstenhauses. Der Park wurde im Jahr 1810 angelegt und umgestaltet, insbesondere unter Großherzog Ernst Ludwig, der das Rosarium mit seiner großen Vielfalt an Rosensorten schuf.

Der Park Rosenhöhe dient heute als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Rosenfreunde. Neben den Rosen finden Besucher weitläufige Wiesen, Obstwiesen, Mammutbäume und andere seltene Baumarten. Der gesamte Park steht unter Denkmalschutz und ist ein geschütztes Kulturgut nach der Haager Konvention. (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

+ PV-Anlage mit großem Speicher im Keller
SolarEdge Wechselrichter 8kW inkl. Smartmeter
Dach PV-Leistung gesamt 10,3kWp
Speicher SolarEdge Home Batterie 9,2kWh
+ Parkett im gesamten Haus
+ Fliesen in den Bädern
+ Entkalkungsanlage
+ neue Heizungsanlage
+ 1 Garage und zusätzlich 2 Stellplätze
+ bodengleiche Duschen
+ Handtuchheizungen in den Bädern
+ 2024 komplette Modernisierung
+ Einbauschränke
+ Einbauküche von Miele
+ diverse Deckenspots
+ Außenterrasse
+ großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung