Sonnige 5-Zimmer Eigentumswohnung im Komponistenviertel!

Objektbeschreibung

Im beliebten Komponistenviertel im Osten Darmstadts liegt diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 5 Zimmerwohnung sehr ruhiger waldnaher Wohnlage.
112 m² im zweiten Stock eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses und als i-Tüpfelchen ein großer Süd-West Balkon mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Die gute Ausrichtung der Wohnung garantiert von morgens bis abends Sonnenlicht, die ruhige Lage der Wohnung macht Entspannen auf dem Balkon bei Sonnenuntergang zum kleinen Feierabendurlaub.

Die Immobilie ist in einem sehr gutem und gepflegtem Zustand – kein Reparaturstau -.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu können, und denken, dass die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet ist.

Lage

Darmstadts beliebtes Komponistenviertel liegt in bester Lage im Osten der Stadt in unmittelbarer Nähe zum Wald, der unzählige Möglichkeiten zum Joggen, Rad fahren und Spazieren gehen bietet.

Die Stadt ist sehr günstig mit dem Bus erreichbar, mit eigenem Fahrzeug ist man in 2-3 Minuten dort.
In Fußnähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Hausgebrauch, Kindergarten, Grundschule und Tanzschule liegen ebenfalls sehr nah.

Unweit vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Oberwaldhaus. Dort kann man Boot fahren, Minigolf spielen, spazieren gehen oder man nutzt den fantastischen Abenteuerspielplatz.
Das beliebte Oberfeld mit dem Biohofgut mit eigener Milchwirtschaft, Bäckerei, Hofladen sowie Café liegen in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls nicht weit entfernt liegen die beliebte Darmstädter Rosenhöhe und die kulturell-geschichtliche Mathildenhöhe.

Ausstattung

Über ein sehr großzügig geschnittenes Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Flur mit Garderobe und Einbauschrank.
Das Herzstück der Wohnung ist das wunderbar helle und große Wohnzimmer mit Fensterfronten die einen tollen Blick garantieren. Links des Flurs befindet sich das Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon.
Auf der rechten Seite des Flures finden Sie 2 weitere Schlafzimmer sowie Badezimmer, Küche und ein getrenntes WC.
Im großen Tageslichtbad haben Sie zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Daneben schliesst sich die Küche an mit enorm viel Stauraum durch den großen Einbauschrank.
Durch ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum am Ende des Flurs wird die Wohnung in ihrer Gesamtheit perfekt.
Die abschließbare Einzelgarage ist mit 15.000,– € im Kaufpreis enthalten.

Objekt ID: 147-WVK-12
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 390.000,00 EUR
Hauskosten: 302,00 EUR
Heizkosten: 92,00
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 112,00m²
Grundfläche: 18,00m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3 % v. Kaufpreis zzgl.19% MwSt, ingesamt 3,57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:1
Distanz zum Flughafen:30,0 km
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Balkon Gäste-WC Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 126,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch