Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Süd & West- Balkon „An der Ludwigshöhe“

Objektbeschreibung

In der beliebten Wohnlage „An der Ludwigshöhe“ liegt diese schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. 62 m² im ersten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses, Einbauküche und als i-Tüpfelchen ein Südbalkon am Wohnzimmer und ein Westbalkon am Schlafzimmer.

Die gute Ausrichtung der Wohnung garantiert von morgens bis abends lichtdurchflutete Räume, während die ruhige Lage entspannen auf dem Balkon, bei Sonnenuntergang, zum kleinen Feierabendurlaub werden lässt.

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand – kein Reparaturstau!

Sie parken bequem mit Ihrem PKW auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und können trockenen Fußes, durch den Keller, direkt die Einkäufe in Ihre Wohnung bringen.
Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenkeller runden diese Wohneinheit perfekt ab.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu können, und denken, dass die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Viertel „An der Ludwigshöhe“, einem Stadtteil von Darmstadt.
Zentral gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus, jedoch äußerst ruhig durch die Ausrichtungen der Balkone nach Süden und Westen.

Die gute Verkehrsanbindung dieses Viertels spricht für sich.

Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Technische Universität sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch die Ludwigshöhe, die Orangerie sowie das Böllenfalltor bieten die Möglichkeit schnell dem Stadttrubel zu entfliehen und die Natur oder auch sportliche Aktivitäten im Freien zu genießen.

Ausstattung

+ Schließanlage
+ Gegensprechanlange
+ 2 Balkone West- & Südausrichtung
+ Bodenbelag in der Wohnung: Parkett
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Keller
+ Waschmaschienenraum mit Zählern
+ Fahrradkeller

Objekt ID: 152-WVK-36
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Hauskosten: 283,00 EUR
Heizkosten: 50,00
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,00m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1995
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²:4.822,58 €
Käuferprovision:3 % v. Kaufpreis zzgl.19% MwSt, ingesamt 3,57 %
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:2
Bodenbelag:Parkett
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
Distanz zu Gaststätten:0,5 km
Balkon Einbauküche Waschküche Fahrradkeller Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Art des Energieausweises: Verbrauch