Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Die Vorteile des Hauses auf einen Blick.

+ Barrierefreie Architektur (bis auf 2 Stufen), alles ebenerdig, jetzt schon ans Alter denken
+ 123 m² auf einer Etage
+ Ideal für Familien mit Kindern, schöner Garten zum Spielen, separates Kinderbad
+ Das Haus wächst mit der Familie mit und ist ideal für halb flügge gewordene Kinder.
+ Eigene, separate 46 m² Einliegerwohnung, ideal für Homeoffice, Au-pair, Teenager, Pflegekraft oder zur Vermietung
+ Voll unterkellert, mit viel Platz für das eigene Hobby, Weinkeller, Fahrradwerkstatt, Fitness oder Partykeller
+ Da an Fernwärme direkt vom Müllheizkraftwerk angeschlossen, keine zusätzliche Abgabe oder Umlage

Bei den derzeitig sehr unterschiedlichen Finanzierungsangeboten können wir Ihnen durch unseren Partner Hüttig & Rompf einen Baufinanzierer mit jahrelanger Erfahrung und vielen individuellen Möglichkeiten für eine Finanzierung ans Herz legen.
Einen ersten Eindruck, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte, erhalten Sie unter folgendem Link
https://www.huettig-rompf.de/baufinanzierung/

Lage

Das Haus liegt im nördlichen Stadtteil von Darmstadt – im beliebten Arheilgen!
Der Bungalow ist ruhig gelegen, dennoch erreicht man aufgrund der guten Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie an die gut ausgebauten Fahrradwege, schnell und unkompliziert alle wichtigen Einrichtungen.
Eine Straßenbahn Haltestelle ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und die S-Bahn Haltestelle nach Frankfurt/Main erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto.
Der Stadtteil Arheilgen beheimatete schon früh große Firmen wie Schenk (Ansiedlung 1898) und die Firma Merck (seit 1903) und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt wie Lebensmittelläden und Drogerien, Eisdiele, Ärzte, Apotheken und einen Blumenladen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man in 0,2 km Entfernung.
Schulen, Kindergärten, Restaurants und Gaststätten sowie verschiedenste Vereine runden das Angebot vielfältig ab.
Als weitere Besonderheit ist noch das Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“ zu erwähnen, welches seit 1924 als öffentliches Schwimmbad betrieben wird (privater Besitz und heute durch einen Förderverein am Leben gehalten) und mit einem Naturbadesee, Umkleiden und Duschen nach historischem Vorbild und einem Kiosk punktet.

Ausstattung

+ italienischer Marmor im Wohnbereich sowie Flur/Eingangsbereich
+ Raumhohe Glasfront zur Terrasse im Wohnbereich
+ große Fenster
+ eine teils überdachte Terrasse
+ Gäste-WC
+ Dusch- und Wannenbad
+ separates Duschbad mit Oberlicht
+ Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
+ separate Einliegerwohnung auf 2 Etagen
+ offener Partyraum im UG
+ Arbeitszimmer sowie Gästezimmer im UG
+ Waschküche sowie 2 Vorratsräume im UG
+ durch den fast umlaufenden Garten, Blick ins Grüne
+ der großzügige Vorgarten bietet genug Schutz zur Straße und somit vor neugierigen Blicken
+ ruhige und doch zentrale Lage mit guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz

Objekt ID: 160-HVK-3
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 598.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl 19 % MwSt.
Erschließung: vollerschlossen
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 473,00 m²
Grundfläche: 81,00 m²
Gesamtfläche: 288,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Marmor
Distanz zum Flughafen:30,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:1,2 km
Distanz zur Autobahn:3,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zum Gymnasium:3,4 km
Distanz zum Zentrum:3,3 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,8 km
Distanz zu Gaststätten:0,0 km
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Einliegerwohnung Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Art des Energieausweises: Bedarf
Baufinanzierung 9.11.2022