2-Zimmerwohnung mit Balkon und Waldblick!

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung mit Charm und Charakter in einer sehr gepflegten Wohnanlage wartet auf neue Eigentümer!

Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung ist perfekt für Menschen die eine Vorortlage mit bester ÖPNV Anbindung bevorzugen und offen sind für eine bunte Kultur.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist problemlos mit einem Aufzug oder über ein breites und helles Treppenhaus zu erreichen. Pro Etage sind nur 3 Wohnungen vorhanden!
Schon beim Betreten der Wohnung, werden Sie im großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher ausreichen Platz für eine Gaderobe o.ä. bietet. Rechterhand finden Sie ein geräumiges Bad mit der Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Das daran anschließende, helle Schlafzimmer ist praktisch sowie geräumig und bietet genügend Platz für Schrank und Bett um es sich gemütlich zu machen.
Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich ein sonniges Wohnzimmer welches durch eine große Fensterfront mit Balkon lichtdurchflutet und einladend ist.
Die nachfolgende Küche beherbergt eine original Küchenzeile aus den 70ern, welche gut in Schuss ist und voll funktionsfähig.

Eine weitere Besonderheit ist das hauseigene Schwimmbad sowie eine Sauna, welche exklusiv für die Bewohner dieses Hauses zur Verfügung stehen und durch den Hauswart stets gepflegt werden.
Die gesamte Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und gepflegt!

Mit einem Kellerabteil und einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird dieses Rundum-Sorglos-Paket abgerundet.

Lage

Der Stadtteil Kranichstein liegt im Nord-Osten Darmstadts.
Das Jagdschloß Kranichstein und den Steinbrücker Teich mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Fasanerie, Wildpark und Eichengalerie erreichen Sie bequem zu Fuß.

Im Sommer sind das Arheilger Mühlchen und die Grube Prinz von Hessen kostenlos zum schwimmen nutzbar. Zum Arheilger Mühlchen gelangt man fußläufig in 5-10 Minuten. Weitere Seen und Teiche wie der Brentano-See, Heiligenteich, Hirtenteich und Backhausteich bieten stets eine willkommene und idyllische Kulisse bei Spaziergängen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr die Innenstadt, über die Haltestelle Grundstraße haben Sie Anschluss an das Verkehrsnetz der Straßenbahnen 4 und 5, die in die Darmstädter Innenstadt führen.
Die Nahverkehrszüge fahren ab dem Bahnhof Kranichstein entweder über Dieburg nach Aschaffenburg oder über den Nordbahnhof nach Wiesbaden und Mainz.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

+ Einbauküche
+ Laminatböden
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Schwimmbad & Sauna eigens für Hausbewohner
+ Keller

Objekt ID: 97- WVM - 2
Verfügbar ab: 01.08.2021
Kaufpreis: 189.000,00 EUR
Hauskosten: 323,48 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 58,00m²
Gesamtfläche: 58,00m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1972
Käuferprovision:3 % v. Kaufpreis zzgl.19% MwSt, ingesamt 3,57 %
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Laminat
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Keller Fahrradkeller Sauna Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 117,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch